Почему долевое участие является надежнейшей гарантией приобретения жилья
Приобретение жилья (либо иное) предлагаемое по договорам долевого участия в строительстве сегодня является наиболее надежной защитой потенциального покупателя.
Однако простому обывателю следует знать некоторые специфические нюансы, - присутствующие в Федеральном законе «Об участи в долевых строительствах ….» (Сокращенно обозначаемое - 214-ФЗ). Это касается всех участников любого долевого строительства выбравших подобный путь приобретения недвижимости.
Упомянутый закон (214-ФЗ), приобрел свою юридическую силу еще 01.04.2005 года, однако его несколько раз дорабатывали, переделывали и совершенствовали.
Актуальнейшими положениями 214-ФЗ на сегодня выделяются следующие пункты:
А. Неоспоримые гарантии соблюдения всеми застройщиком действующего ныне законодательства
Согласно действующему федеральному закону за №214 от 30.12.2004г., именуемого - «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ», непосредственные взаимоотношения всех участников любого долевого строительства с действующими застройщиками, - оформляются только единым «договором участия» в конкретном долевом строительстве. Иные варианты соинвестирования, действующим законодательством абсолютно не допускаются.
Необходимо знать:
Различные договора соинвестирования, либо «вексельные схемы» - определенно являются «серыми» (значит - незаконными) способами продажи объектов жилой недвижимости (или иного) и соответственно вовсе не гарантируют защиты от мошенничества, а так же лишают прав участников любых долевых строительств на защиту, при возникновении внештатных конфликтных ситуаций с Застройщиками.
Б. Гарантии наличия у официальных застройщиков полного комплекта требуемой разрешительной документации
Нынешний закон № 214 Федерального уровня «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ» дает разрешение на привлечение финансовых средств, только при наличии у официальных застройщиков соответствующего пакета земельных документов, согласованного разрешения на строительство и должной проектной декларации.
Так же, необходимо знать:
В случае отсутствия у застройщиков документации на землю, согласованных разрешений на строительство и упомянутой выше проектной декларации – абсолютно любая компания (фирма, предприятие и так далее) является недобросовестной и соответственно не имеет должных прав на осуществление реализации строительных объектов (жилья). Кроме того, подобные организации совершенно не гарантируют исполнения подобающим образом своих обязательств перед своими участниками долевого строительства.
В. Гарантии полной прозрачности сделок и защита от возможных ложных (двойных) продаж
Все договора участия, в подобных долевых строительствах, непременно подлежат в обязательном порядке - государственной регистрации в нынешнем Управлении федеральной службы государственной регистрации, картографии, а так же кадастра (Росреестра).
Необходимо знать:
Осуществление государственной регистрации данных договоров участия обязательно гарантирует надежность самих застройщиков и полностью исключает случаи возможной двойной продажи имеющихся объектов жилья. Кроме того, Государственная регистрация однозначно гарантирует, что данный строительный объект (квартира или иное) ранее никому не продавалась, не находится в залоге и никому не будет продана, кроме как определенному конкретному покупателю.
Г. Гарантии фиксирования изначальных цен, указанных в договорах, на полный цикл строительства объекта
В отличие от всевозможных «серых схем» продаж, в современных договорах участия долевого строительства, вся общая стоимость указанного приобретаемого жилья фиксируется в момент заключения таких договоров и может изменяться только по согласованию сторон.
Д. Гарантии качества строительства объектов
На основании федерального закона - № 214, сами непосредственные участники долевого строительства осуществляют должный контроль за качеством объекта (квартиры) и соблюдением всех необходимых норм в процессе ее приемки.
Необходимо знать:
Любые участники долевых строительств получают официально подтвержденные гарантии от застройщиков на бесплатную ликвидацию всех недостатков капитального характера, проявленных в процессе эксплуатации объекта в течение max = 5 лет.
Е. Гарантии регистрации прав приобретаемой собственности
Согласно ФЗ именуемого - «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ», осуществлять оформление необходимой регистрации прав собственности через два месяца с момента ввода строения в эксплуатацию, однозначно могут только те участники долевых строительств, которые приобрели недвижимость именно по договорам участия в долевых строительствах.
Необходимо знать:
Любые застройщики, которые не работают по ФЗ - 214, естественно не имеют полного пакета требуемых документов, а значит, не смогут открыть необходимую регистрацию прав собственности в регистрационной палате. Соответственно дольщики не смогут надлежащим образом зарегистрировать в собственность приобретенную недвижимость до полного предоставления такими застройщиками (в регистрационную палату) запрашиваемого комплекта документов.
Ж. Гарантии целевых расходований финансовых средств потенциальных участников долевых строительств
Финансовые средства, полученные от участников по заключенным договорам участия в долевых строительствах, могут расходоваться только на строительство определенных объектов в соответствии с имеющейся проектной документацией.
Необходимо знать:
Подобающий контроль за целевым использованием финансовых средств полученных от участников долевых строительств, осуществляется органами непосредственной Государственной власти методом ежеквартальных проверок количества инвестированных и привлеченных финансовых средств. Такая «проверочная» система позволяет избежать формирования всевозможных современных «строительных пирамид».
Вот и все основные неоспоримые преимущества и гарантии, которые приобретают участники современного варианта долевого строительства.
Необходимые финансы на долевое строительство всегда можно взять в кредит в банках. Но следует помнить о некоторых «кредитных Банковских ловушках» описанных в Блоге Гурича на страничке Банковские кредитные ухищрения-ловушки.
Удачных вам приобретений недвижимости.
Приобретение жилья (либо иное) предлагаемое по договорам долевого участия в строительстве сегодня является наиболее надежной защитой потенциального покупателя.
Однако простому обывателю следует знать некоторые специфические нюансы, - присутствующие в Федеральном законе «Об участи в долевых строительствах ….» (Сокращенно обозначаемое - 214-ФЗ). Это касается всех участников любого долевого строительства выбравших подобный путь приобретения недвижимости.
Упомянутый закон (214-ФЗ), приобрел свою юридическую силу еще 01.04.2005 года, однако его несколько раз дорабатывали, переделывали и совершенствовали.
Актуальнейшими положениями 214-ФЗ на сегодня выделяются следующие пункты:
А. Неоспоримые гарантии соблюдения всеми застройщиком действующего ныне законодательства
Согласно действующему федеральному закону за №214 от 30.12.2004г., именуемого - «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ», непосредственные взаимоотношения всех участников любого долевого строительства с действующими застройщиками, - оформляются только единым «договором участия» в конкретном долевом строительстве. Иные варианты соинвестирования, действующим законодательством абсолютно не допускаются.
Необходимо знать:
Различные договора соинвестирования, либо «вексельные схемы» - определенно являются «серыми» (значит - незаконными) способами продажи объектов жилой недвижимости (или иного) и соответственно вовсе не гарантируют защиты от мошенничества, а так же лишают прав участников любых долевых строительств на защиту, при возникновении внештатных конфликтных ситуаций с Застройщиками.
Б. Гарантии наличия у официальных застройщиков полного комплекта требуемой разрешительной документации
Нынешний закон № 214 Федерального уровня «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ» дает разрешение на привлечение финансовых средств, только при наличии у официальных застройщиков соответствующего пакета земельных документов, согласованного разрешения на строительство и должной проектной декларации.
Так же, необходимо знать:
В случае отсутствия у застройщиков документации на землю, согласованных разрешений на строительство и упомянутой выше проектной декларации – абсолютно любая компания (фирма, предприятие и так далее) является недобросовестной и соответственно не имеет должных прав на осуществление реализации строительных объектов (жилья). Кроме того, подобные организации совершенно не гарантируют исполнения подобающим образом своих обязательств перед своими участниками долевого строительства.
В. Гарантии полной прозрачности сделок и защита от возможных ложных (двойных) продаж
Все договора участия, в подобных долевых строительствах, непременно подлежат в обязательном порядке - государственной регистрации в нынешнем Управлении федеральной службы государственной регистрации, картографии, а так же кадастра (Росреестра).
Необходимо знать:
Осуществление государственной регистрации данных договоров участия обязательно гарантирует надежность самих застройщиков и полностью исключает случаи возможной двойной продажи имеющихся объектов жилья. Кроме того, Государственная регистрация однозначно гарантирует, что данный строительный объект (квартира или иное) ранее никому не продавалась, не находится в залоге и никому не будет продана, кроме как определенному конкретному покупателю.
Г. Гарантии фиксирования изначальных цен, указанных в договорах, на полный цикл строительства объекта
В отличие от всевозможных «серых схем» продаж, в современных договорах участия долевого строительства, вся общая стоимость указанного приобретаемого жилья фиксируется в момент заключения таких договоров и может изменяться только по согласованию сторон.
Д. Гарантии качества строительства объектов
На основании федерального закона - № 214, сами непосредственные участники долевого строительства осуществляют должный контроль за качеством объекта (квартиры) и соблюдением всех необходимых норм в процессе ее приемки.
Необходимо знать:
Любые участники долевых строительств получают официально подтвержденные гарантии от застройщиков на бесплатную ликвидацию всех недостатков капитального характера, проявленных в процессе эксплуатации объекта в течение max = 5 лет.
Е. Гарантии регистрации прав приобретаемой собственности
Согласно ФЗ именуемого - «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ», осуществлять оформление необходимой регистрации прав собственности через два месяца с момента ввода строения в эксплуатацию, однозначно могут только те участники долевых строительств, которые приобрели недвижимость именно по договорам участия в долевых строительствах.
Необходимо знать:
Любые застройщики, которые не работают по ФЗ - 214, естественно не имеют полного пакета требуемых документов, а значит, не смогут открыть необходимую регистрацию прав собственности в регистрационной палате. Соответственно дольщики не смогут надлежащим образом зарегистрировать в собственность приобретенную недвижимость до полного предоставления такими застройщиками (в регистрационную палату) запрашиваемого комплекта документов.
Ж. Гарантии целевых расходований финансовых средств потенциальных участников долевых строительств
Финансовые средства, полученные от участников по заключенным договорам участия в долевых строительствах, могут расходоваться только на строительство определенных объектов в соответствии с имеющейся проектной документацией.
Необходимо знать:
Подобающий контроль за целевым использованием финансовых средств полученных от участников долевых строительств, осуществляется органами непосредственной Государственной власти методом ежеквартальных проверок количества инвестированных и привлеченных финансовых средств. Такая «проверочная» система позволяет избежать формирования всевозможных современных «строительных пирамид».
Вот и все основные неоспоримые преимущества и гарантии, которые приобретают участники современного варианта долевого строительства.
Необходимые финансы на долевое строительство всегда можно взять в кредит в банках. Но следует помнить о некоторых «кредитных Банковских ловушках» описанных в Блоге Гурича на страничке Банковские кредитные ухищрения-ловушки.
Удачных вам приобретений недвижимости.