Какие нюансы существуют в разделе квартир при разводах
Супружеский развод, однозначно является весьма печальным эмоциональным событием в семье и почти всегда сопровождается тягостным разделом жилья, то есть приносит свои юридические дополнительные проблемы. Поэтому, следует обратить внимание на некоторые основополагающие нюансы в этом сложном процессе.
Официальными браками в РФ, считаются только семейные союзы партнеров, оформленные в органах ЗАГСа. В иных случаях, с так называемыми в народе «гражданскими браками», которые признаются только на бытовом пространстве, собственником недвижимости всегда будет тот сожитель, на которого данная (спорная) недвижимость оформлена. И даже в тех ситуациях, когда собственность покупалась на общие финансы супругов «гражданского брака».
Следовательно, в подобных вариациях совместного проживания, необходимо оформлять приобретенную недвижимость в равную долевую собственность для каждого сожителя. Либо учесть в распределении долей величину вклада каждой стороны.
В данном варианте оформления собственности, при ее разделе, интересы всех собственников защищаются действующим Гражданским Кодексом. Каждой стороне будет предоставлено преимущественное право выкупа другой доли, если ее (долю) выставят на продажу.
Если же спорная недвижимость (квартира) была приобретена супругами в период существования законно оформленного брака, то согласно нынешнему законодательству, при разводе она однозначно подлежит непременному разделу между данными супругами, даже в тех случаях, когда эта недвижимость полностью приобреталась на финансовые средства одного супруга. Ибо и в этих случаях приобретенное жилье относится к совместно нажитому имуществу. Руководствуясь Семейным Кодексом, недвижимость при разводах делится по договоренности супругов, либо пополам.
Но, следует учитывать, что подобный вариант раздела приемлем только к недвижимому имуществу, оформленному должным образом по законодательным нормам.
Естественно, что самым «малокровным» и простейшим способом раздела жилья является его раздел пополам.
Но, если полюбовная договоренность не получается, то возможно отстаивание супругами своих интересов в судебном порядке. Суды вполне могут увеличить причитающуюся долю одному из супругов, если он грамотно докажет свои значительно большие финансовые вложения в благоустройство оспариваемого жилья.
Претендовать на более весомую часть жилища и имущества, можно и при ведении другим супругом аморального и асоциального образа жизни (злоупотребление алкоголем), но для этого нужны весомые доказательства и свидетели.
Еще более упрощено происходит раздел приватизированных квартир, ибо в процессе приватизации каждый из законных супругов сразу получает конкретную долю, зафиксированную в выдаваемом техническом паспорте.
Всегда следует помнить, что любой собственник, желающий продать имеющуюся личную долю в квартире приватизированной, обязан, прежде всего, предложить выкупить ее (свою долю) остальным участникам проведенной приватизации. А вот затем, в случае их отказа – прочим желающим совершить данную покупку.
Квартиры и иное жилье, купленные по ипотеке, делятся при разводе на равные доли. Кстати, долги по коммунальным платежам распределяются между бывшими супругами - тоже в совершенно равных долях.
Необходимо знать, что раздел квартир (имущества) может быть осуществлен и после состоявшегося развода, но - в течение max = 3 года. То есть, по истечении данного указанного срока предъявлять какие-либо претензии на жилище - уже абсолютно не имеет смысла.
Исключением считаются случаи, когда представлены обоснованные доказательства о практической невозможности обращения в суды в максимально указанный период времени по каким-то весомым причинам, например дальняя длительная командировка, затяжное лечение и так далее.
Вот такие нюансы раздела квартир существуют при трагической процедуре семейных разводов.
А если вам развод не грозит и есть необходимость приобрести квартиру, то ознакомьтесь со статьей Надежнейший способ приобретения квартир в Блоге Гурича.
Супружеский развод, однозначно является весьма печальным эмоциональным событием в семье и почти всегда сопровождается тягостным разделом жилья, то есть приносит свои юридические дополнительные проблемы. Поэтому, следует обратить внимание на некоторые основополагающие нюансы в этом сложном процессе.
Официальными браками в РФ, считаются только семейные союзы партнеров, оформленные в органах ЗАГСа. В иных случаях, с так называемыми в народе «гражданскими браками», которые признаются только на бытовом пространстве, собственником недвижимости всегда будет тот сожитель, на которого данная (спорная) недвижимость оформлена. И даже в тех ситуациях, когда собственность покупалась на общие финансы супругов «гражданского брака».
Следовательно, в подобных вариациях совместного проживания, необходимо оформлять приобретенную недвижимость в равную долевую собственность для каждого сожителя. Либо учесть в распределении долей величину вклада каждой стороны.
В данном варианте оформления собственности, при ее разделе, интересы всех собственников защищаются действующим Гражданским Кодексом. Каждой стороне будет предоставлено преимущественное право выкупа другой доли, если ее (долю) выставят на продажу.
Если же спорная недвижимость (квартира) была приобретена супругами в период существования законно оформленного брака, то согласно нынешнему законодательству, при разводе она однозначно подлежит непременному разделу между данными супругами, даже в тех случаях, когда эта недвижимость полностью приобреталась на финансовые средства одного супруга. Ибо и в этих случаях приобретенное жилье относится к совместно нажитому имуществу. Руководствуясь Семейным Кодексом, недвижимость при разводах делится по договоренности супругов, либо пополам.
Но, следует учитывать, что подобный вариант раздела приемлем только к недвижимому имуществу, оформленному должным образом по законодательным нормам.
Естественно, что самым «малокровным» и простейшим способом раздела жилья является его раздел пополам.
Но, если полюбовная договоренность не получается, то возможно отстаивание супругами своих интересов в судебном порядке. Суды вполне могут увеличить причитающуюся долю одному из супругов, если он грамотно докажет свои значительно большие финансовые вложения в благоустройство оспариваемого жилья.
Претендовать на более весомую часть жилища и имущества, можно и при ведении другим супругом аморального и асоциального образа жизни (злоупотребление алкоголем), но для этого нужны весомые доказательства и свидетели.
Еще более упрощено происходит раздел приватизированных квартир, ибо в процессе приватизации каждый из законных супругов сразу получает конкретную долю, зафиксированную в выдаваемом техническом паспорте.
Всегда следует помнить, что любой собственник, желающий продать имеющуюся личную долю в квартире приватизированной, обязан, прежде всего, предложить выкупить ее (свою долю) остальным участникам проведенной приватизации. А вот затем, в случае их отказа – прочим желающим совершить данную покупку.
Квартиры и иное жилье, купленные по ипотеке, делятся при разводе на равные доли. Кстати, долги по коммунальным платежам распределяются между бывшими супругами - тоже в совершенно равных долях.
Необходимо знать, что раздел квартир (имущества) может быть осуществлен и после состоявшегося развода, но - в течение max = 3 года. То есть, по истечении данного указанного срока предъявлять какие-либо претензии на жилище - уже абсолютно не имеет смысла.
Исключением считаются случаи, когда представлены обоснованные доказательства о практической невозможности обращения в суды в максимально указанный период времени по каким-то весомым причинам, например дальняя длительная командировка, затяжное лечение и так далее.
Вот такие нюансы раздела квартир существуют при трагической процедуре семейных разводов.
А если вам развод не грозит и есть необходимость приобрести квартиру, то ознакомьтесь со статьей Надежнейший способ приобретения квартир в Блоге Гурича.